Ninh Bình đang bước vào giai đoạn phát triển mới với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. Đây được xem là bước chuyển mình quan trọng của địa phương sau nhiều năm phát triển mạnh về hạ tầng, du lịch và đô thị hóa.
Theo nội dung được trình bày tại hội nghị của UBND tỉnh ngày 5/5, địa phương đang khẩn trương hoàn thiện đề án xây dựng Ninh Bình trở thành đô thị cấp quốc gia trong giai đoạn tới. Định hướng này không chỉ mở rộng quy mô hành chính mà còn tạo nền tảng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng hạ tầng và thu hút dòng vốn đầu tư lớn.
Một trong những lợi thế nổi bật của Ninh Bình là vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam khu vực Đồng bằng sông Hồng, kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế lớn phía Bắc. Bên cạnh đó, địa phương sở hữu tiềm năng du lịch đặc biệt với Quần thể danh thắng Tràng An — Di sản Văn hóa và Thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận. Đây được xem là nền tảng quan trọng để phát triển mô hình đô thị dịch vụ – du lịch theo hướng bền vững.
Những năm gần đây, cơ cấu kinh tế của Ninh Bình chuyển dịch khá rõ nét khi tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ liên tục gia tăng. Song song với đó, hệ thống hạ tầng giao thông và không gian đô thị cũng được mở rộng nhanh chóng, tạo điều kiện để địa phương tiến gần hơn đến các tiêu chuẩn đô thị loại cao.
Theo lộ trình dự kiến, giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2029 sẽ là thời điểm then chốt để hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại I và thành phố trực thuộc Trung ương. Ngay trong năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên khoảng 40%, đồng thời rà soát điều kiện để thành lập thêm nhiều phường mới và nâng cấp các khu vực hiện hữu theo tiêu chuẩn đô thị loại II.
Đến năm 2027 và 2028, tiến trình đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh với mục tiêu nâng tỷ lệ đô thị hóa lên khoảng 45–50%, hoàn thiện hạ tầng và bổ sung các tiêu chí còn thiếu. Nếu đúng lộ trình, năm 2029 địa phương sẽ hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập thành phố trực thuộc Trung ương.
Đáng chú ý, sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính với các địa phương lân cận, quy mô của Ninh Bình đã được mở rộng đáng kể với diện tích tự nhiên khoảng 3.942 km² và dân số hơn 4,4 triệu người. Đây là yếu tố quan trọng giúp địa phương có thêm dư địa phát triển không gian đô thị, hạ tầng và kinh tế vùng.
Không chỉ tập trung vào mở rộng quy mô, đề án còn đặt trọng tâm vào chất lượng phát triển đô thị. Các nội dung như đô thị thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, nâng cao hiệu quả đầu tư công và hoàn thiện quy hoạch tổng thể được xem là nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn tới.
Từ góc nhìn bất động sản, định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực đối với thị trường địa phương. Hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, tốc độ đô thị hóa gia tăng và dòng vốn phát triển dịch vụ – du lịch có thể trở thành động lực thúc đẩy giá trị bất động sản trong dài hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng nhà đầu tư cần theo dõi kỹ tiến độ quy hoạch, hạ tầng và pháp lý dự án thay vì chạy theo tâm lý “sốt đất” ngắn hạn. Trong bất động sản, những khu vực hưởng lợi thực sự thường là nơi có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng triển khai thực tế và khả năng phát triển dân cư bền vững.
