CHECKLIST KIỂM TRA PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TẾ
I. KIỂM TRA SỔ ĐỎ / SỔ HỒNG
Thông tin chủ sở hữu
☐ Đúng tên người bán
☐ Kiểm tra CCCD gốc
☐ Kiểm tra tình trạng hôn nhân
☐ Có đầy đủ chữ ký vợ/chồng (nếu tài sản chung)
Thông tin thửa đất
☐ Đúng diện tích thực tế
☐ Đúng số thửa – tờ bản đồ
☐ Đúng địa chỉ tài sản
☐ Kiểm tra mục đích sử dụng đất
☐ Kiểm tra thời hạn sử dụng đất
Kiểm tra tài sản trên đất
☐ Có hoàn công (nếu là nhà xây)
☐ Nhà xây đúng hiện trạng
☐ Không lấn chiếm ranh giới
II. KIỂM TRA QUY HOẠCH
☐ Có dính quy hoạch mở đường không?
☐ Có thuộc diện giải tỏa không?
☐ Có quy hoạch công viên/hành lang bảo vệ?
☐ Có bị dính lộ giới?
☐ Có được phép xây dựng?
☐ Có nằm trong quy hoạch treo?
Nơi kiểm tra:
☐ Văn phòng đăng ký đất đai
☐ Phòng tài nguyên môi trường
☐ Cổng thông tin quy hoạch địa phương
III. KIỂM TRA TRANH CHẤP – THẾ CHẤP
☐ Đất có đang thế chấp ngân hàng?
☐ Có tranh chấp dân sự không?
☐ Có bị kê biên thi hành án?
☐ Có nằm trong diện ngăn chặn giao dịch?
Kiểm tra tại:
☐ Văn phòng công chứng
☐ Văn phòng đăng ký đất đai
IV. KIỂM TRA HẠ TẦNG & HIỆN TRẠNG
☐ Có đường đi hợp pháp
☐ Xe ô tô vào được
☐ Điện – nước đầy đủ
☐ Đúng vị trí trên sổ
☐ Không lấn mốc giới
☐ Không nằm trên hành lang điện/cống/rạch
V. KIỂM TRA ĐỐI VỚI ĐẤT NỀN DỰ ÁN
☐ Có quy hoạch 1/500
☐ Có quyết định giao đất
☐ Có giấy phép phân lô bán nền
☐ Hạ tầng hoàn thiện
☐ Có ngân hàng bảo lãnh
☐ Có văn bản đủ điều kiện mở bán
VI. KIỂM TRA ĐỐI VỚI CĂN HỘ CHUNG CƯ
☐ Chủ đầu tư uy tín
☐ Có giấy phép xây dựng
☐ Có nghiệm thu PCCC
☐ Có bảo lãnh ngân hàng
☐ Có hợp đồng mua bán đúng pháp lý
☐ Có cam kết thời gian ra sổ
VII. CHECKLIST TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC
☐ Đã xem sổ gốc
☐ Đã kiểm tra quy hoạch
☐ Đã xác minh chủ sở hữu
☐ Đã xem hiện trạng thực tế
☐ Đã kiểm tra công chứng được
☐ Đã đọc kỹ hợp đồng đặt cọc
☐ Có điều khoản hoàn cọc nếu lỗi pháp lý
NGUYÊN TẮC VÀNG
Không xuống tiền chỉ vì:
- Giá rẻ
- Cam kết lợi nhuận
- “Sắp có sổ”
- “Đất quen biết”
Chỉ giao dịch khi:
- Pháp lý rõ ràng
- Công chứng được
- Kiểm tra quy hoạch đầy đủ
- Có khả năng sang tên hợp pháp
“Bất động sản an toàn luôn bắt đầu từ pháp lý sạch.”
